Overenie nehnutelnosti právnikom - čo to znamená
Overenie nehnutelnosti právnikom - veľmi dobré rozhodnutie.
Ak plánujete kupovať dom alebo byt, určite sa stretnete s týmto odporúčaním. Dajte si nehnuteľnosť overiť právnikom. Vždy je to dobré odporúčanie pri každej väčšej finančnej operácii.
Každopádne, čo to overenie nehnuteľnosti právnikom znamená a obnáša? Na overenie je toho veľa a konkrétne kroky si už dohodnete aj individuálne s právnikom. Vo všeobecnosti sa ale pod overením nehnutelnost právnikom skrýva:
Komplikovaný proces, kde sa overuje napr:
- vlastnícke právo a ťarchy v katastri nehnuteľností
- overenie vlastníka a spoluvlastníkov (či je predávajúci skutočne vlastníkom),
- zistenie všetkých tiarch, ako sú zástavné a záložné práva bánk, ďalších veriteľov, exekúcií či predkupných práv
- kontrola, či na liste vlastníctva nie sú návrhy na vklad exekučných príkazov alebo insolvenčné obmedzenia
- vyhľadanie v Centrálnom registri exekúcií, či na majetok vlastníka aj na konkrétnu nehnuteľnosť nie je vedená exekúcia
- či proti vlastníkovi neprebieha insolvenčné konanie (osobný krach),
- ak je predávajúci PO - právnická osoba - (firma), skontroluje sa bonita, existencia likvidačných či konkurzných návrhov, overenie viazaných práv a povinností, ak podniká (napr. ručenie nehnuteľnosťou, alebo všeobecne svojim majetkom za záväzky firmy)
- v notárskom registri, či k nehnuteľnosti neboli uzavreté ďalšie, napríklad predkupné či zriaďovacie dohody, ako aj iné okolnosti, ktoré Vám vie povedať právnik pri konkrétnej nehnuteľnosti a za konkrétnych podmienok
Toto je len všeobecný popis a úkony, ktoré sa vo všeobecnosti robia. Samozrejme, na základe žiadosti klienta sa tieto úkony právneho overenia nehnuteľností môžu rozšíriť. Ceny za takéto právne služby následne záležia od individuálnych služieb a požiadaviek.
Dôležité je skontrolovať podmienky a samotný právny stav nehnuteľnosti, nastaviť vyhlásenia a upraviť zmluvy tak, aby sa minimalizovali riziká pri kúpe a platbe. Za niekoľko stoviek EUR viete extrémne minimalizovať riziká, ktoré by vás v budúcnosti mohli stáť stovky tisíc.
